Hỏi: Người sử dụng đất phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào với nhà nước?
Trả lời
Đất đai là một trong những tài sản quan trọng của người dân, đất đai để xây dựng nhà ở, đê sản xuất nông nghiệp mang lại một cuộc sống no đủ hơn. Tuy nhiên hiện nay có rất nhiều vụ tranh chấp đất đai và đất đai cũng là tài nguyên của quốc gia, do đó người sử dụng đất cũng phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính của mình để đóng góp vào ngân sách nhà nước và sự phát triển của tổ quốc.
Luật đất đai 2013 quy định rằng những người được nhà đất giao đất hay cho thuê đất cần phải thực hiện đầy đủ những nghĩa vụ sau:
Các khoản tài chính đất
Điều 107 Luật đất đai 2013 quy định các khoản tài chính là một công cụ để đảm bảo việc sử dụng đất một cách hiệu quả của người sử dụng. Các khoản tài chính có sự khác nhau tùy thuộc vào các hình thức sử dụng đất, bao gồm:
– Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất.
– Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê.
– Thuế sử dụng đất.
– Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất.
– Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai.
– Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.
– Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
Các khoản tài chính đất được thực hiện vào thời điểm nào?
Điều 108 Luật đất đai 2013 quy định thời điểm tính tiền sử dụng đất bắt đầu từ thời điểm nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Nộp tiền sử dụng đất như thế nào?
Tiền sử dụng đất sẽ được nộp theo hai hình thức sau:
- Nộp tiền sử dụng đất, thuê đất hằng năm.
- Nộp tiền sử dụng đất, thuê đất một lần.
Những trường hợp nào được miễn tiền sử dụng đất?
Điều 110 Luật đất đai 2013 có quy định rõ ràng về các đối tượng được miễn tiền sử dụng đất như sau:
– Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
– Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, hộ gia đình nghèo, hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo hoặc sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
– Sử dụng đất sản xuất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số.
– Sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công lập.
– Đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay, đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không.
– Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đối với hợp tác xã nông nghiệp.
Trân trọng !
