Không thể phủ nhận các đóng góp của dịch vụ môi giới bất động sản đến việc thúc đẩy, phát triển ngành bất động sản nói chung. Với khả năng thu về lợi nhuận lớn, ngày càng nhiều người có xu hướng muốn hoạt động trong lĩnh vực này. Trong phạm vi bài viết dưới đây, hãy cùng Công ty Hồng Bàng tìm hiểu và nắm bắt được các nội dung xoay quanh vấn đề thành lập công ty môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì thuật ngữ môi giới bất động sản được hiểu là việc làm trung gian cho các bên thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê bất động sản.
Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản
Theo Luật Kinh doanh bất động sản, thực hiện môi giới bất động sản là một trong những hình thức của kinh doanh bất động sản. Căn cứ vào danh mục ngành, nghề kinh doanh có điều kiện tại phụ lục IV của Luật đầu tư năm 2020, kinh doanh bất động sản là một trong những ngành nghề có điều kiện, tức là nếu muốn hoạt động kinh doanh ở lĩnh vực này thì doanh nghiệp cần đáp ứng một số các điều kiện nhất định, cụ thể như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp cá nhân có quyền độc lập kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản tuy nhiên phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải đăng ký nộp thuế theo các quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được phép vừa là nhà môi giới, đồng thời vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Điều kiện về cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Khoản 1 Điều 68 Luật kinh doanh bất động sản có quy đinh rõ ràng về điều kiện để một cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
– Cá nhân phải là người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
– Cá nhân phải là người có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
– Cá nhân đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Lưu ý: thời hạn sử dụng của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là 05 năm.
Điều kiện về vốn pháp định công ty
Khác với các công ty đầu tư về bất động sản phải có vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ, công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản không yêu cầu điều kiện về vốn. Vốn của công ty không yêu cầu phải ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập.
Thủ tục thành lập công ty dịch vụ môi giới bất động sản
Bước đầu tiên: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư
Thành phần hồ sơ thành lập công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gồm có:
- Giấy (đơn) đề nghị đăng ký doanh nghiệp (có mẫu đính kèm);
- Điều lệ công ty;
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (trong trường hợp là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc là công ty cổ phần);
- Bản sao của các loại giấy tờ sau: thẻ căn cước công dân, giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác của các thành viên hoặc cổ đông sáng lập;
- Bản sao quyết định thành lập công ty, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức; bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của đại diện theo pháp luật của tổ chức;
- Giấy tờ ủy quyền (nếu không phải là người đại diện theo pháp luật đi nộp)
- Các giấy tờ cần thiết khác (nếu có).
Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ khi nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính, nếu hồ sơ được xem xét là hợp lệ và đầy đủ thì Sở kế hoạch và đầu tư sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
Bước thứ hai: Thực hiện công bố thông tin đăng ký kinh doanh
Doanh nghiệp/công ty sau khi đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, phải thực hiện thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp trong thời hạn là 30 ngày kể từ ngày được công khai. Nội dung công bố gồm có:
– Nội dung của giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
– Ngành nghề kinh doanh;
– Danh sách cổ đông sáng lập (nếu có).
Cần lưu ý: căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 50/2016/NĐ-CP của Chính phủ, nếu doanh nghiệp không công bố hoặc công bố không đúng thời hạn quy định nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp sẽ bị phạt tiền. Số tiền bị phạt từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
Bước thứ ba: Thực hiện khắc dấu và công bố mẫu dấu
Về hình thức, số lượng và nội dung con dấu của doanh nghiệp, doanh nghiệp có quyền tự quyết. Doanh nghiệp có thể lựa chọn tự mình thực hiện hoặc ủy quyền cho các bên cung cấp dịch vụ thực hiện khắc dấu và thông báo mẫu con dấu với Sở kế hoạch và đầu tư.
Phòng đăng ký kinh doanh thực hiện trao giấy biên nhận cho doanh nghiệp, đăng tải thông báo của doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp và cấp thông báo về việc đăng tải thông tin về mẫu con dấu của doanh nghiệp cho doanh nghiệp sau khi nhận được thông báo về mẫu con dấu.
Bước thứ tư: Cá nhân xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Cá nhân nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
- Cá nhân là người năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Cá nhận là người có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
- Cá nhân đã qua sát hạch kiến thức môi giới bất động sản.
Thủ tục, trình tự xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ đăng ký và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức;
- Sau khi có kết quả thi, Chủ tịch hội đồng thi báo cáo với giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và thực hiện phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
- Dựa trên báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng thực hiện phê duyệt danh sách các cá nhân đủ điều kiện được cấp chứng chỉ;
- Căn cứ quyết định phê duyệt, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân được cấp chứng chỉ về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn là 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ được xem xét hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức thực hiện việc in và ký phát hành chứng chỉ. Thời hạn sử dụng của chứng chỉ là 05 năm kể từ ngày được cấp.
Trên đây là toàn bộ bài viết của chúng tôi về Thành lập công ty môi giới bất động sản. Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như tiếp cận dịch vụ của chúng tôi, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các hình thức sau:
Liên hệ trực tiếp với Luật sư Nguyễn Đức Trọng qua hotline: 0912.35.65.75;
Gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật 1900.6575;
Gửi thư yêu cầu dịch vụ qua email: info@hongbanglawfirm.com
Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!
