Hiện nay tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng, dẫn đến việc đất trong khu vực nội thành khan hiếm. Do đó, việc mở rộng đô thị hóa ở khu vực ngoại ô cụ thể là khu vực nông thôn Hà Nội ngày càng được quan tâm. Theo đó là nhu cầu xây dựng nhà ở khu vực này.
Công ty Luật Hồng Bàng – tự hào là đơn vị với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực giấy phép xây dựng xin giới thiệu đến quý khách hàng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở khu vực nông thôn Hà Nội. Đảm bảo mọi thủ tục sẽ được thực hiện nhanh nhất và chính xác nhất.
1.Cơ sở pháp lý.
Luật xây dựng năm 2014
Thông tư 15/2016/TT-BXD
Thông báo 585/TB-SXD thành phố Hà Nội
2. Nội dung tư vấn
Thứ nhất, cơ quan có thẩm quyền: Cấp giấy phép xây dựng (GPXD) nhà ở nông thôn thuộc thẩm quyền UBND xã (TTHC mức 2).
Thứ hai, trình tự thực hiện:
Bước 01: Nộp hồ sơ tại bộ phận Tiếp nhận hồ sơ UBND xã.
Bước 02: Bộ phận địa chính thụ lý hồ sơ.
Bước 03: Lãnh đạo UBND xã ký văn bản chấp chuận và Trả kết quả cho Chủ đầu tư.
Thứ ba, thành phần hồ sơ bao gồm:
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
– Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Uỷ ban nhân dân xã.
– Hai bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng .Mỗi bộ hồ sơ thiết kế gồm:
+) Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình thể hiện rõ các kích thước và diện tích chiếm đất của ngôi nhà, các công trình phụ trên lô đất, khoảng cách đến các công trình xung quanh và các điểm đấu nối điện, thông tin liên lạc, cấp thoát nước với các công trình hạ tầng kỹ thuật công cộng bên ngoài (nếu có). Sơ đồ mặt bằng được thể hiện theo mẫu.
+) Các mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình (tỷ lệ 1/100 I 1/200).
+) Mặt bằng móng (tỷ lệ 1/100 I 1/200) và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50).
– Tuỳ theo tính chất công trình, chủ đầu tư bổ sung thêm thành phần hồ sơ sau:
Ngoài thành phần hồ sơ quy định nêu trên, đối với những trường hợp sau, chủ đầu tư phải bổ sung thêm giấy tờ:
+) Đối với nhà ở trong khu vực có ảnh hưởng đến đê điều, thoát lũ: phải có văn bản chấp thuận của Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn.
+) Trong trường hợp xây dựng có thay đổi quy mô công trình, sơ đồ kết cấu: phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng, báo cáo kết quả thẩm tra kết cấu công trình, xác định công trình đủ khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân.
+) Đối với công trình xây xen: phải có mặt bằng, mặt cắt hiện trạng công trình (tỷ lệ 1/100I1/200) với các công trình liền kề và giải pháp gia cố, chống đỡ công trình cũ và xây dựng công trình mới nhằm đảm bảo an toàn cho công trình liền kề của tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân. Chủ đầu tư phải cam kết chịu trách nhiệm đối với việc hư hỏng các công trình liền kề, lân cận nếu nguyên nhân hư hỏng được xác định do thi công công trình mới gây ra.
+) Trường hợp phạm vi xây dựng có liên quan đến công trình di tích lịch sử văn hoá và danh lam thắng cảnh; công trình hạ tầng kỹ thuật chuyên ngành; công trình có nguy cơ cháy nổ; công trình có tác động đến vệ sinh môi trường;…: phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý ngành liên quan theo quy định của Pháp luật;
+) Đối với nhà thuê: phải có Hợp đồng thuê nhà theo quy định của Pháp luật và văn bản chấp thuận, ủy quyền của chủ sở hữu nhà cho người thuê về việc xin phép xây dựng và đầu tư xây dựng công trình;
+) Đối với trường hợp xây dựng trên đất của người sử dụng đất đã được nhà nước giao quyền sử dụng: phải có Hợp đồng thuê đất theo quy định của Pháp luật.
3.Công việc mà Luật Hồng Bàng thực hiện:
Văn phòng Luật sư sẽ thực hiện công việc theo sự ủy quyền của khách hàng tại các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền với những nội dung công việc thực hiện cụ thể:
+ Soạn thảo hồ sơ theo yêu cầu;
+ Đại diện cho khách hàng nộp, rút, nhận hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
+ Theo dõi tiến trình xử lý và thông báo kết quả hồ sơ đã nộp;
+ Nhân viên Văn phòng sẽ lấy kết quả tại cơ quan có thẩm quyền
+ Nhân viên văn phòng sẽ mang kết quả trao tận tay quý khách hàng
Phí dịch vụ: Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để sử dụng dịch vụ với mức giá tốt nhất, hợp lý nhất.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ trực tiếp với các luật sư để được giải đáp kịp thời.
CÔNG TY LUẬT HỒNG BÀNG
Điện thoại: 0912 35 65 75 – 0968 35 65 75 (Luật sư Nhật Nam)
Tổng đài tư vấn trực tuyến: 1900 6575
Email: Lienheluathongbang@gmail.com
Trân trọng!
