1. Cơ sở pháp lý:
– Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng : Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2005
– Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014
2. Nội dung phân tích:
Trường hợp, muốn sang nhượng căn hộ đó cho người khác, bạn cần tuân thủ điều kiện quy định tại điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/NĐ – CP
Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);
b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Về trình tự, thủ tục tiến hành sang nhượng căn hộ được thực hiện theo khoản 1 Điều 20 Thông tư 16/2010/NĐ-CP.
Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư, các bên tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế và phí. Theo quy định tại Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 thì người chuyển nhượng bất động sản có nghĩa vụ chịu 2% thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản. Tuy nhiên, hai bên có thể tự thỏa thuận về nghĩa vụ chịu thuế.
Quý Khách hàng nếu cần tư vấn, giải đáp chi tiết hơn cũng như cách thức tiếp cận dịch vụ này, vui lòng liên hệ trực tiếp với Phó giám đốc phụ trách kinh doanh: Luật sư: Nhật Nam qua hotline: 0912.35.65.75, gọi điện đến Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900 6575 hoặc gửi yêu cầu dịch vụ qua email: lienheluathongbang@gmail.com.
Chúc Quý Khách hàng cùng gia đình mạnh khỏe, an lạc và thành công!
Trân trọng!
Công ty Luật Hồng Bàng./.
