Công ty Luật Hồng Bàng xin gửi tới quý khách hàng bài viết về Giao dịch quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. Để được giải đáp những vướng mắc về các vấn đề pháp lý cũng như tiết kiệm thời gian và công sức của bản thân, xin quý khách liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6575.
Trả lời:
– Giao dịch quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất bằng cách đưa quyền sử dụng đất của mình vào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật đất đai.
– Giao dịch quyền sử dụng đất gồm nhiều hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất … Tuy nhiên, giao dịch quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất chỉ gồm có các hình thức là cho thuê lại, cho mượn, thế chấp.
– Điều kiện thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ thể sủ dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.“
– Đối với hình thức cho thuê đất, Luật đất đai năm 2013 quy định tại Chương V, từ Điều 52 đến Điều 60.
– Đối với hình thức cho mượn đất, các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật này sẽ tuân thủ quy định tại Bộ luật dân sự năm 2015.
– Đối với hình thức thế chấp đất, Luật đất đai năm 2013 quy định tại Chương XI.
Trân trọng !
