Công ty Luật Hồng Bàng xin gửi tới quý khách hàng bài viết về Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông qua tình huống sau. Để được giải đáp những vướng mắc về các vấn đề pháp lý cũng như tiết kiệm thời gian và công sức của bản thân, xin quý khách liên hệ với chúng tôi qua tổng đài 1900.6575.
Gia đình ông A là công chức Nhà nước, năm 1990 gia đình ông nhận chuyển nhượng một thửa đất trồng lúa diện tích 500m2 của một hộ gia đình nông dân ở ngoại thành Hà Nội, nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Năm 2004, diện tích đó được quy hoạch thành đất ở. Hỏi: Gia đình ông A có được tiếp tục sử dụng đất trồng lúa hiện nay chuyển thành đất ở không? Tại sao?
Trả lời: Gia đình ông A không được sử dụng đất trồng lúa để chuyển thành đất ở. Bởi lẽ:
Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa của ông A diễn ra vào năm 1990 và được sự điều chỉnh của Luật đất đai năm 1993. Ông A chưa sang tên sổ đỏ tức là việc nhận chuyển nhượng của ông A và người đã chuyển nhượng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; đây chỉ là hợp đồng thỏa thuận trái pháp luật giữa ông A và người đã chuyển nhượng. Đến năm 2004 diện tích đất đó được quy định thành đất ở (đang là thời điểm Luật đất đai năm 2003 điều chỉnh).
Theo Khoản 3 Điều 103 Nghị định 181/2004 quy định: hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử đất.
Gia đình ông A là công chức Nhà nước tức không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, việc ông nhận chuyển nhượng là sai. Do đó, gia đình ông A không được tiếp tục sử dụng diện tích đất đó.
Trân trọng !
