Hỏi: Khi nào một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được coi là hợp pháp? Tại sao trên thực tế thường xảy ra hiện tượng chuyển nhượng ngầm đất đai?
Trả lời
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên thuân theo các điều kiện, nội dung hình thức chuyển quyền sử dụng đất được BLDS và pháp luật đất đai quy định, theo đó người sử dụng đất (gọi là bên nhận quyền sử dụng đất) còn người được chuyển nhượng trả tiền cho người được chuyển nhượng.
Mỗi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được coi là hợp pháp khi có đủ các điều kiện sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng
- Đối tượng của hợp đồng phải hợp pháp không thuộc diện tranh chấp diện tích đất quy hoạch
- Chủ thể của hợp đồng hợp pháp.
Trên thực tế hiện nay vẫn thường xảy ra hiện tượng chuyển nhượng ngầm đất đai là do:
- Các bên muốn trốn thuế chuyển quyền
- Do bên chuyển nhượng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không chuyển nhượng ngầm thì việc chuyển nhượng không xảy ra được. Đây là hậu quả của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chậm trễ gây khó khăn cho người sử dụng đất đai cho việc thực hiện các quyền.
Trân trọng !
